Pokles cien nehnuteľností sa v štvrtom štvrťroku 2023 takmer zastavil. Vyplýva to z komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského.
„Oproti predošlému štvrťroku sa ceny znížili už iba o 0,2 percenta, kým na jeseň evidujú pokles ešte o vyše dve percentá,“ uviedol s tým, že z mesiaca na mesiac ceny rástli, ale celkovo to nestačilo na dosiahnutie úrovne z predchádzajúceho štvrťroku.
Ceny domov vzrástli
V poklese podľa neho pokračovali najmä ceny bytov, zatiaľ čo ceny domov vzrástli. „Vývoj v regiónoch bol rôznorodý – najvýraznejší pokles cien dosiahol Nitriansky kraj, ceny sú naopak vyššie najmä v Košickom kraji,“ dodal s tým, že v priemere boli za celý rok 2023 ceny nehnuteľností o šesť percent nižšie ako v roku 2022.
Rast cien nehnuteľností na Slovensku je za poslednú dekádu vyšší ako priemer EÚ, vývoj nájomného bývania je však pod priemerom
„Spomalilo sa tiež medziročné tempo rastu, ktoré dosiahlo hodnotu – 8,6 percenta,“ doplnil. Priemerná cena bývania sa nachádza na úrovni 2433 eur za meter štvorcový, oproti tretiemu štvrťroku je o päť eur nižšia.
Kumulatívne sa za celý rok 2023 priemerná cena nehnuteľností znížila o takmer 159 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá poklesu o šesť percent.
Klesli ceny menších bytov
„Bratislavský kraj sa na uvedenom poklese podieľal vyše 70 percent, ďalších približne 13 percent prislúcha Košickému kraju. Záporný príspevok do celkovej zmeny ceny nadobudli počas roka všetky kraje,“ dodáva analytik. Priemerná cena bytov v štvrtom štvrťroku klesla o 18 eur za meter štvorcový, čím dosiahla úroveň 2685 eur za meter štvorcový.
„Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sú ceny bytov o 0,7 percenta nižšie, medziročne o 7,6 percenta,“ priblížil analytik. Klesali najmä ceny menších bytov, jednoizbových až trojizbových.
Byty v Kamennom mlyne dostali zelenú, bývanie tu môžu nájsť stovky Trnavčanov
„Priemerná cena domov vzrástla o 17 eur za meter štvorcový a dosiahla hodnotu 1912 eur za meter štvorcový,“ doplnil s tým, že v medzištvrťročnom porovnaní to predstavuje rast o 0,9 percenta, medziročne však ide o pokles o 3,2 percenta.
Zvýšený podiel domov na celkovej ponuke podľa analytika pretrvával aj v štvrtom štvrťroku. „Počas celého roka 2023 sa súhrnný objem ponuky postupne znižoval a spoločne s ním aj podiel bytov. K určitej stabilizácii tohto vývoja prichádza až v poslednom štvrťroku,“ doplnil.
